Rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun di AS turun ke rekor terendah 2,56 persen; obligasi 30 tahun merosot menjadi 3,35 persen.

WASHINGTON – Rata-rata suku bunga hipotek tetap 15 tahun AS turun ke rekor terendah baru pada minggu lalu, dan suku bunga pinjaman tetap 30 tahun turun. Hipotek yang lebih murah mendorong lebih banyak pembelian dan pembiayaan kembali rumah.

Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa tingkat rata-rata hipotek tetap 15 tahun turun menjadi 2,56 persen. Angka tersebut merupakan rekor terendah sejak tahun 1991. Angka tersebut turun dari 2,61 persen pada minggu lalu, yang merupakan rekor sebelumnya.

Suku bunga pinjaman 30 tahun turun menjadi 3,35 persen dari 3,40 persen pada minggu lalu. Angka ini mendekati angka rata-rata sebesar 3,31 persen yang dicapai pada bulan November, yang merupakan rekor terendah sejak tahun 1971.

Suku bunga hipotek yang rendah telah membantu mempertahankan pemulihan perumahan yang dimulai tahun lalu. Penjualan rumah dan konstruksi lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, dan harga meningkat di sebagian besar pasar.

Jumlah orang Amerika yang menandatangani kontrak untuk membeli rumah naik ke level tertinggi dalam tiga tahun pada bulan Maret, National Association of Realtors mengatakan awal pekan ini.

Dan harga rumah naik 9,3 persen di bulan Februari dari tahun sebelumnya, menurut indeks harga rumah 20 kota Standard & Poor’s/Case-Shiller. Ini merupakan kenaikan tahunan terbesar dalam hampir tujuh tahun terakhir.

Namun harga naik karena semakin banyak pembeli yang memiliki lebih sedikit rumah untuk ditawar. Dan penjualan meningkat di beberapa pasar yang paling parah terkena dampak krisis perumahan karena para investor membeli rumah sebelum harga naik lebih lanjut.

Suku bunga hipotek turun karena cenderung mengikuti imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun. Imbal hasil (yield) turun menjadi 1,63 persen pada hari Kamis – terendah tahun ini.

Imbal hasil turun ketika permintaan Treasurys meningkat. Federal Reserve telah membeli obligasi Treasury sejak musim gugur. Dan dalam beberapa minggu terakhir, kekhawatiran bahwa pertumbuhan ekonomi melambat di AS dan luar negeri telah menyebabkan investor memindahkan uangnya ke aset yang lebih aman, seperti Treasury, dan menjauhi saham.

Untuk menghitung rata-rata suku bunga hipotek, Freddie Mac mensurvei peminjam di seluruh negeri pada hari Senin hingga Rabu setiap minggunya. Rata-rata tidak termasuk biaya tambahan, yang dikenal sebagai poin, yang harus dibayar oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk mendapatkan tarif terendah. Satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman.

Biaya rata-rata untuk hipotek 30 tahun turun menjadi 0,7 poin dari 0,8 poin pada minggu lalu. Biaya pinjaman 15 tahun tidak berubah pada 0,7 poin.

Suku bunga rata-rata hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan untuk satu tahun turun menjadi 2,56 persen dari 2,62 persen pada minggu lalu. Biaya untuk pinjaman dengan suku bunga yang dapat disesuaikan selama satu tahun tetap konstan pada 0,3 poin.

Tingkat rata-rata hipotek dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan selama lima tahun turun menjadi 2,56 persen dari 2,58 persen. Biayanya stabil di 0,5 poin.