Panggilan untuk melepaskan Fannie yang terlilit hutang, Freddie

Lebih dari lima tahun setelah pecahnya gelembung sektor perumahan – menyebabkan perekonomian AS terpuruk dan belum sepenuhnya pulih – kedua entitas yang didukung negara yang menjadi pusat krisis ini masih terlilit utang.

Pada saat pemerintah sedang berjuang hanya untuk membayar tagihannya, masalah Fannie Mae dan Freddie Mac yang terus berlanjut menyebabkan banyak pihak menyerukan privatisasi perusahaan hipotek raksasa.

“Masalah terbesar Fannie Mae dan Freddie Mac adalah bahwa mereka adalah lembaga keuangan dengan misi sosial,” kata Tom Schatz, presiden Citizens Against Government Waste.

Misi sosialnya, kata para kritikus, adalah memberikan subsidi besar pada hipotek bagi orang-orang yang tidak memenuhi kualifikasi pinjaman yang baik. “Rumah-rumah berpendapatan rendah memiliki waktu yang lebih sulit untuk membayar hipotek dan ketika pasar perumahan mulai turun, hal ini lah yang pertama kali terpuruk,” kata Schatz.

Baik Fannie Mae, yang didirikan pada tahun 1938 selama Depresi Besar, dan Freddie Mac, yang didirikan pada tahun 1970, secara historis terbatas pada apa yang disebut pinjaman utama – atau pinjaman berkualitas tinggi. Hal ini berakhir pada tahun 1992, di bawah pemerintahan George HW Bush, ketika Kongres mengesahkan Undang-Undang Kesehatan dan Keselamatan, yang mewajibkan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan untuk mempromosikan perumahan yang terjangkau.

Pakar American Enterprise Institute Edward Pinto mengatakan mereka “sebenarnya menanam benih kehancuran Fannie dan Freddie” dengan “memberi makan pohon dan pohonnya”.

Pinto mengatakan bahwa satu pilihan buruk akan menimbulkan pilihan buruk lainnya ketika pemerintahan Clinton menciptakan Strategi Kepemilikan Rumah Nasional pada tahun 1995. “Landasan dari hal ini adalah menghapuskan uang muka. Jadi sekarang Anda memiliki Fannie dan Freddie, alih-alih memberikan pinjaman pokok, melakukan pinjaman yang semakin berisiko.”

Pemerintahan George W. Bush juga mendorong kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah, namun menimbulkan kekhawatiran mengenai kesehatan Fannie dan Freddie sejak musim gugur tahun 2003, ketika mantan Menteri Keuangan John Snow mengatakan kepada komite kongres: “Kita membutuhkan rumah kelas dunia yang kuat badan pengatur untuk mengawasi operasi GSE (perusahaan yang disponsori pemerintah) secara bijaksana.”

Beberapa menolak untuk mengindahkan peringatan Snow. Anggota Komite Jasa Keuangan DPR saat itu, Barney Frank, mengatakan kepada Snow, “Semakin banyak orang, menurut penilaian saya, membesar-besarkan ancaman terhadap keselamatan dan kesehatan, semakin banyak orang membayangkan kemungkinan kerugian finansial yang serius pada Departemen Keuangan. Saya tidak mengerti… maka semakin sedikit yang saya pikir kita lihat dalam hal perumahan yang terjangkau.”

Saat ini, pembayar pajak terjebak dengan tagihan tersebut karena penilaian buruk pemerintah.

“Pada bulan Juni 2011, Kantor Anggaran Kongres mengatakan bahwa tanggung jawab pembayar pajak untuk Fannie dan Freddie telah mencapai $148 miliar dan bisa meningkat menjadi $317 miliar,” Schatz memperingatkan.

Pinto yakin pemerintah semakin mendistorsi pasar hipotek melalui 12 bank hipotek federal, Administrasi Perumahan Federal, dan Ginnie Mae.

Departemen Pertanian dan Urusan Veteran juga memberikan bantuan hipotek.

Tapi Pinto secara khusus memilih FHA. “Ini benar-benar menjadi pintu keluar bagi pinjaman yang lebih berisiko,” katanya. “Mereka dapat mengambil pinjaman paling berisiko yang bisa mereka ambil, dan mereka akan menetapkan harga yang sama dalam hal biaya jaminan atau biaya asuransi sebagai produk dengan risiko paling kecil yang akan mereka ambil. Itu karena Kongres tidak akan membiarkan mereka menentukan harga untuk pinjaman tersebut. risiko. Mereka pada dasarnya mengatakan kami tidak ingin Anda memperhitungkan risiko, kami ingin Anda mengalami distorsi ini.”

Sen. Tom Coburn, R-Okla., mengatakan bahwa semua itu dilakukan “atas nama berbuat baik”, namun menggambarkannya sebagai “rasa kasihan yang salah pada sesuatu yang sebenarnya tidak dapat Anda capai”.