Pemilik pertama kali yang terjebak di rumah mereka

Krisis perumahan yang dimulai pada tahun 2008 berdampak besar pada keluarga di seluruh negeri. Banyak orang yang berada di rumah pertama mereka terjebak sehingga menyebabkan mereka menunda memulai keluarga atau bahkan pindah untuk mendapatkan kesempatan kerja.

“Kami tidak melihat stoknya lagi, sudah tidak ada lagi,” kata agen real estat negara bagian Washington, Teri Herrera.

Menurut Zillow, median harga rumah di AS telah turun 35 persen sejak tahun 2006. Hal ini menyebabkan jutaan pemilik rumah di Amerika terlilit hutang, sebuah istilah yang berarti mereka berhutang lebih dari nilai rumah mereka. Seberapa buruknya? Menurut studi Core Logic yang dirilis pekan lalu, 10,9 juta hipotek rumah berada di wilayah negatif. Sebanyak 2,4 juta lainnya memiliki kurang dari 5 persen saham. Secara total, 27,5 persen pemilik rumah memiliki hipotek negatif atau hampir negatif.

Banyak pembeli rumah pertama kali seperti Georgia Wall-Schoonover yang juga seorang agen real estate di Bellevue, Washington. Dia dan suaminya membeli apartemen dua kamar tidur pada tahun 2006. Rencananya adalah menjualnya dalam beberapa tahun, mendapatkan sesuatu yang lebih besar dan mulai memiliki anak. Rumah mereka bernilai sekitar setengah dari harga yang mereka bayarkan. “Itu berarti menunda pertumbuhan keluarga apa pun,” kata Wall-Schoonover, “semua hal yang kita bayangkan tidak akan terjadi untuk sementara waktu.”

Para ahli mengatakan efek riaknya mencakup peningkatan renovasi karena masyarakat menginginkan lebih banyak ruang yang layak huni di rumah mereka saat ini. Ada juga perubahan mendasar dalam cara orang memandang rumah sebagai permulaan.

Secara tradisional, pembeli pertama kali tinggal di rumah tersebut selama antara 3-5 tahun. Sekarang diperpanjang menjadi 7-9 tahun, yang merupakan rata-rata masa tinggal di sebuah rumah untuk semua pembeli. Lewatlah sudah hari-hari ketika orang bisa mengharapkan apresiasi yang kuat. Perkiraan memperkirakan pertumbuhan harga akan sangat lambat dalam beberapa tahun ke depan.

Rumah starter bukan lagi rumah kecil dengan 2 kamar tidur. Pembeli baru mencari sesuatu yang lebih besar di mana mereka bisa tinggal selama satu dekade atau lebih. Pemain tenis pro Chad Smith dari Woodinville, Washington bertunangan dan menginginkan rumah keluarga segera. “Jika kami ingin berada di sana 10 tahun lagi, kami ingin merasa nyaman, kami ingin membina sebuah keluarga,” kata Smith.

Para agen mengatakan rumah-rumah kecil sekarang lebih sulit untuk dijual. Alih-alih pasangan muda, pembeli biasanya adalah profesional lajang dan orang yang tidak mempunyai rumah yang melakukan perampingan. Setidaknya ada kabar baik.

National Association of Realtors melaporkan penjualan rumah yang ada meningkat 7,7 persen pada bulan Agustus ke tingkat penyesuaian musiman sebesar 5,03 juta rumah. Penyitaan masih merupakan bagian besar dari penjualan, sehingga mencegah kenaikan harga yang signifikan.

Phil Harland, presiden Washington State Realtors Association optimis. “Saya pikir konsep rumah pemula, awal dari tangga real estat masih utuh,” kata Harland. “Saya pikir yang membuat kami sedikit salah adalah karena kami memikirkan keuntungan jangka pendek.”