Obama mendesak Kongres dalam pidatonya untuk menutup Fannie Mae dan Freddie Mac

Presiden Obama akan mendesak Kongres untuk menutup Fannie Mae dan Freddie Mac, perusahaan hipotek raksasa yang ditalangi oleh pemerintah pada tahun 2008, sebagai bagian dari strategi untuk melindungi pembayar pajak dari kemerosotan pasar perumahan di masa depan.

Dalam pidatonya hari Selasa di Phoenix, Obama akan menyerukan peralihan model bisnis Fannie dan Freddie ke sistem di mana “modal swasta harus dihapuskan sebelum pemerintah membayar jaminan bencana apa pun,” kata seorang pejabat senior pemerintahan.

Obama juga akan memperbarui seruannya untuk undang-undang pembiayaan kembali hipotek yang komprehensif ketika ia melakukan perjalanan ke Phoenix pada hari Selasa. Ibu kota gurun Arizona ini merupakan pusat krisis perumahan yang dimulai pada tahun 2008, namun pasar di sana telah pulih dengan kuat, dengan harga rumah yang meningkat dan nilai negatifnya menurun.

Kunjungan presiden ke Phoenix adalah perhentian terbaru dalam tur ekonomi musim panasnya yang bertujuan untuk memfokuskan kembali agendanya pada kelas menengah Amerika yang masih berjuang untuk pulih sepenuhnya dari resesi. Runtuhnya pasar perumahan khususnya mempunyai dampak yang dramatis terhadap kehidupan masyarakat dan kelangsungan perekonomian masyarakat di seluruh negeri.

Berita politik harian dikirimkan ke kotak masuk Anda: daftar ke buletin kami

“Begitu banyak orang Amerika di seluruh negeri melihat keadaan ekonomi dan keuangan mereka melalui rumah mereka dan apakah mereka memiliki rumah, apakah rumah mereka terendam air, apakah mereka merasa memiliki keadilan di rumah mereka,” kata Jay Carney, juru bicara White House, kata Senin.

Pejabat senior pemerintahan mengatakan Obama akan fokus di Phoenix untuk mengalihkan lebih banyak beban untuk mendukung pasar hipotek besar-besaran di negara itu ke sektor swasta. Inti dari upaya tersebut adalah dukungannya terhadap pelepasan Fannie Mae dan Freddie Mac.

Gedung Putih telah memuji upaya untuk mencapai tujuan ini yang dipimpin oleh Senator Partai Republik. Bob Corker dari Tennessee dan Senator Demokrat. Mark Warner dari Virginia. Meskipun Obama akan menguraikan usulannya sendiri pada hari Selasa, sebagian besar rencananya sejalan dengan perombakan Senat bipartisan.

Para pejabat mengatakan Obama akan mendesak agar pemerintah turun tangan untuk membayar jaminan hipotek hanya setelah modal swasta habis dan modal swasta menanggung sebagian besar kerugian. Dia juga akan menyerukan agar portofolio investasi Fannie dan Freddie berkurang setidaknya 15 persen per tahun.

Para penasihat Obama belum menguraikan kerangka waktu spesifik untuk menghentikan Fannie dan Freddie. Undang-undang Corker-Warner akan mengakhiri operasinya dalam waktu lima tahun.

Fannie dan Freddie dinasionalisasi selama krisis keuangan tahun 2008 dan mendapat dana talangan sebesar $187 miliar dalam bentuk pinjaman yang didanai pembayar pajak. Kedua perusahaan tersebut tidak memberikan pinjaman secara langsung, namun membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya sebagai obligasi, menjamin terhadap gagal bayar dan menjualnya kepada investor.

Fannie dan Freddie saat ini memiliki atau menjamin setengah dari seluruh hipotek di AS dan mendukung hampir 90 persen hipotek baru.

Jared Bernstein, mantan anggota tim ekonomi Obama, mengatakan kepada The Wall Street Journal bahwa presiden memberikan tanda “yang mengatakan perlunya dukungan pemerintah untuk pasar hipotek sekunder, yang salah satu ruang lingkupnya masih harus ditentukan .”

Dengan latar belakang pasar perumahan baru di Phoenix, Obama juga akan memperkenalkan proposal refinancing yang hanya mendapat sedikit daya tarik di Capitol Hill ketika ia pertama kali mengumumkannya tahun lalu. Di antara usulannya adalah seruan untuk memperluas pembiayaan kembali bagi pemilik rumah yang tidak memiliki hipotek yang didukung pemerintah.

Presiden juga akan berupaya mengaitkan usulan perumahannya dengan reformasi imigrasi, yang merupakan prioritas legislatif pertamanya pada masa jabatan kedua. Para pejabat mengatakan ia berpendapat bahwa imigrasi legal dapat menstimulasi pasar perumahan, mengingat bahwa imigran menyumbang 40 persen pemilik rumah baru secara nasional antara tahun 2000 dan 2010, menurut pemerintahan Obama.

Para pejabat tersebut berbicara tanpa menyebut nama untuk meninjau pernyataan presiden menjelang perjalanannya.

Pemulihan perumahan nasional memberikan dukungan penting terhadap perekonomian pada saat manufaktur dan investasi bisnis mengalami stagnasi. Pertumbuhan lapangan kerja yang stabil dan tingkat suku bunga hipotek yang rendah selama setahun terakhir juga telah mendorong lebih banyak penjualan rumah. Meningkatnya permintaan, ditambah dengan terbatasnya pasokan rumah untuk dijual, mendorong harga rumah menjadi lebih tinggi. Hal ini mendorong para pembangun untuk memulai lebih banyak rumah dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja konstruksi.

Pemulihan di Phoenix merupakan indikasi perbaikan lebih besar yang terjadi di banyak wilayah di negara ini.

Dua tahun yang lalu, wilayah ini berada di tengah krisis perumahan terburuk di negara ini, dengan harga-harga turun hampir 60 persen dari puncaknya pada bulan Juni 2006 dan bank-bank melakukan penyitaan terhadap 70.000 pemilik rumah setiap tahunnya. Meskipun harga median rumah saat ini masih di bawah harga tertinggi, namun harga tersebut telah meningkat sebesar 66 persen sejak September 2011. Pembeli melimpah dan rumah yang dijual langka, menyebabkan perang penawaran untuk rumah yang dijual kembali.

Associated Press berkontribusi pada laporan ini.

Klik di sini untuk informasi lebih lanjut dari The Wall Street Journal.