California Bay Area Mansions banyak diminati karena Tech Boom
Agen real estat Alex Wang berseri-seri dengan bangga saat ia memamerkan listing terbarunya, senilai $4 juta yang tersebar di komunitas kelas atas Los Altos Hills, California.
“Rumah ini juga memiliki gudang anggur, sauna, ruang media, bahkan lapangan rumput,” kata Wang.
Ini mungkin terdengar berlebihan, namun rumah seperti ini mewakili salah satu dari sedikit sektor ekonomi yang kuat di negara ini.
Selamat datang di pasar real estate Silicon Valley, dimana booming perumahan kelas atas dipicu oleh serbuan teknologi kecil, terutama seputar media sosial.
Di Palo Alto, markas Facebook, harga rata-rata penjualan rumah untuk satu keluarga naik menjadi $1,3 juta pada bulan Juni, naik hampir 5 persen dari tahun lalu, menurut perusahaan riset DataQuick.
Pada periode yang sama, harga rumah naik di Los Altos dan Mountain View, di mana perusahaan teknologi seperti LinkedIn dan Google telah menciptakan pemilik saham kaya dan pekerja yang bersedia membayar mahal untuk perjalanan singkat, sekolah umum bergengsi, dan lingkungan yang ramai.
“Media sosial dan ledakan IPO teknologi tinggi juga menciptakan lingkungan kerja baru di mana orang tidak selalu berada di kantor,” kata Allison Buffum, manajer pemasaran di SummerHill Homes. “Mereka juga ingin bisa berada di rumah dan bekerja, dan mereka menginginkan rumah terbaik yang mampu mereka beli.”
Beberapa orang mampu membeli banyak. Yuri Milner, seorang pemodal ventura dari Rusia, baru-baru ini mencetak rekor baru dengan mengeluarkan $100 juta untuk sebuah rumah di Los Altos, sementara CEO Facebook Mark Zuckerberg baru-baru ini membayar $7 juta untuk sebuah rumah dengan lima kamar tidur di Palo Alto.
Ekonom Steve Levy dari Pusat Studi Berkelanjutan Ekonomi California mengatakan orang-orang yang pindah ke Lembah bersaing dengan penduduk setempat “yang tiba-tiba mendapati diri mereka kaya raya atau mendapat kenaikan gaji dan berpikir untuk pindah ke daerah yang lebih baik. Dua kelompok orang menawar stok perumahan yang tidak tumbuh sama sekali.”
Meningkatnya kekayaan, dan terbatasnya pasokan rumah untuk dijual, menyebabkan pembangunan baru dan perang penawaran yang sengit.
Alex Wang mengatakan dia terkadang melihat 17 atau 18 penawaran pada sebuah properti.
Terlebih lagi, pembeli yang serius membeli properti mahal terkadang dengan harga ratusan ribu dolar jika diminta. Dan lupakan pembiayaan. Banyak dari pembeli ini membayar tunai dan menutupnya dalam seminggu.
Yang masih akan terjadi adalah apa yang disebut “efek Facebook”, karena raksasa jejaring sosial itu berharap untuk melakukan IPO dengan apa yang diprediksi beberapa orang akan menjadi penawaran umum perdana (IPO) terpanas yang pernah ada.
“Saya pikir Facebook akan memberikan dampak besar terhadap perekonomian lokal dan mendatangkan talenta muda dari seluruh dunia,” kata Wang.
Para ekonom mengatakan masuknya talenta dan kekayaan kemungkinan akan meningkatkan permintaan akan rumah mewah, sehingga memicu pemulihan ekonomi yang terbatas namun sangat nyata di Silicon Valley.
