Yang sudah berlalu sudah berlalu? Pinggiran kota St. Louis membebani proyek Kroenke

TINGGI MARYLAND, Mo. – Stan Kroenke tidak sabar untuk mengeluarkan tim NFL-nya dari St. Louis enam bulan lalu. Louis, sebagian karena dia menganggap permohonan relokasi timnya sebagai “perekonomian yang sulit”.

Dia tidak boleh menganggap kawasan ini buruk: Miliarder ini adalah investor dalam usulan pembangunan skala besar di sepanjang Sungai Missouri di St. Louis. Kabupaten Louis.

Kroenke dan pengacara Alan Bornstein mengendalikan Howard Bend Development, salah satu dari enam entitas yang mengajukan proposal minggu lalu untuk mengembangkan sebagian atau sebagian besar lahan seluas 1,800 hektar di Maryland Heights, Missouri. Detilnya akan diumumkan kemudian, namun proyek mana pun yang dipilih kemungkinan besar mencakup perkantoran, pertokoan, restoran, dan apartemen. Pejabat kota berharap untuk mengumumkan proyek pemenang pada awal tahun 2017.

Di wilayah yang banyak ditentang oleh Kroenke, bisakah masa lalu tetap berlalu? Para pejabat di Maryland Heights tidak mengesampingkan dia.

“Seseorang dengan rekam jejak – itu lebih penting bagi kami dibandingkan siapa pengembangnya,” kata juru bicara kota Craig Workman.

Kroenke tentu punya rekor. Penduduk asli Missouri telah mengembangkan proyek-proyek besar di seluruh negeri. Di St. Daerah Louis, dia berada di belakang Wentzville Crossing, Gravois Crossing dan Chesterfield Commons, tiga kawasan perbelanjaan besar.

Tapi itu terjadi sebelum kepergian Rams yang mengerikan, sebuah pukulan besar bagi St. Kebanggaan dan status Louis. Permohonan pindah setebal 29 halaman yang diajukan tim tersebut memberikan dakwaan pedas terhadap wilayah tersebut dan basis penggemarnya. Pemilik NFL setuju pada bulan Januari untuk mengizinkan Rams pindah ke Los Angeles.

Permohonan ini kritis terhadap St. Pertumbuhan ekonomi dan populasi Louis dan mengutip dua penelitian yang dilakukan oleh NFL yang menyatakan bahwa pertumbuhan tersebut “tertinggal, dan akan terus tertinggal, jauh tertinggal dalam hal pendorong ekonomi yang diperlukan untuk kesuksesan waralaba NFL yang berkelanjutan.”

Lukanya masih ada. Banyak yang bertanya-tanya mengapa Kroenke dan Bornstein ingin berinvestasi di pasar yang mereka anggap buruk.

Joe Brazil, anggota dewan Partai Republik di St. Louis. Charles County, di seberang sungai dari Maryland Heights, mengatakan pembangunan di dataran banjir sudah cukup buruk. Jika Kroenke terlibat, katanya, akan memperburuk keadaan.

“Di sini Anda melihat seseorang yang menendang pangkal paha kami cukup sering dan sekarang kami membiarkan dia melakukannya lagi,” kata Brazil. “Saya rasa tidak ada seorang pun yang boleh mengembangkan lahan seluas 1.800 hektar itu. Tidak seorang pun boleh melakukannya. Ini hanya perencanaan yang buruk.”

Kroenke dan Bornstein tidak membalas pesan untuk meminta komentar.

Workman mengatakan kekhawatiran mengenai dataran banjir tidak tepat sasaran. Pembangunan tanggul baru berusia 500 tahun setelah banjir tahun 1993 dan 1995 membuat lahan tersebut aman dan siap untuk dibangun, katanya.

Meskipun rencana dengan Kroenke dan Bornstein belum diungkapkan, diketahui bahwa mereka menginginkan bantuan pendanaan pembayar pajak untuk sebuah proyek.

Bornstein mengatakan kepada komite kota awal tahun ini bahwa dia sudah memiliki sebagian tanah dan sedang dalam pembicaraan untuk membeli lebih banyak lagi. Namun dia mengatakan kepada komite bahwa “kemitraan publik-swasta diperlukan” untuk sebuah proyek, yang memerlukan insentif pajak yang signifikan.

Insentif pajak seperti pembiayaan kenaikan pajak adalah hal yang umum, hampir standar, untuk proyek-proyek pembangunan skala besar di St. Petersburg. daerah Louis. Maryland Heights juga menggunakan TIF untuk proyek-proyek lain, meskipun para penentangnya mengatakan ini hanyalah keringanan pajak bagi orang kaya. Brazil menyebut pembiayaan TIF sebagai “kesejahteraan kerah putih”.

Randy Karraker, pembawa acara drive show sore di stasiun radio bincang-bincang olahraga 101 ESPN, mengatakan pendengar yang menelepon dan mengirim SMS “100 persen” bertentangan dengan uang TIF untuk Kroenke. Karraker mencatat bahwa banyak warga St. Boikot pembangunan Kroenke yang sudah ada di wilayah Louis.

“Saya yakin mereka akan mengikuti mereka ke Maryland Heights jika mereka pergi ke sana,” katanya.

Workman mengatakan ini adalah waktu yang tepat untuk menemukan kegunaan lahan yang akan membuat Maryland Heights menjadi tempat yang lebih menarik untuk ditinggali.

“Kami memiliki banyak orang yang tidak ingin kami melakukannya karena berbagai alasan,” katanya. “Tetapi kami berpikir bahwa kawasan ini tidak hanya akan menghasilkan mesin perekonomian bagi kawasan ini, namun juga siap untuk dikembangkan.”