Harga sewa di AS naik 3,3 persen di bulan Januari; tapi Midwest dan Atlantik Tengah tetap terkendali
WASHINGTON – Harga sewa rumah di AS naik pada tingkat yang stabil di bulan Januari, namun harga hampir tidak bergerak atau bahkan turun di beberapa bagian Midwest dan Atlantik Tengah.
Perusahaan data real estat Zillow mengatakan pada hari Jumat bahwa harga naik dengan penyesuaian musiman sebesar 3,3 persen pada bulan Januari dibandingkan dengan 12 bulan sebelumnya. Namun beberapa kota besar mengalami kelebihan pasokan apartemen dan rumah, sehingga mengurangi tekanan harga bagi penyewa.
Setelah Resesi Hebat, semakin banyak orang Amerika yang beralih dari kepemilikan rumah, seringkali karena rendahnya pendapatan mereka sehingga sulit untuk menabung untuk uang muka atau mereka tinggal di kota-kota dengan perumahan yang mahal. Tingkat kepemilikan rumah turun menjadi 64 persen pada akhir tahun 2014, tingkat terendah dalam dua dekade, menurut Biro Sensus. Beberapa dari penurunan tersebut juga mencerminkan kehancuran perumahan yang disebabkan oleh resesi pada akhir tahun 2007, karena penyitaan dan pembangunan berlebihan menyebabkan banyak rumah kosong.
Namun, para pengembang properti sudah mulai merespons peningkatan permintaan seiring membaiknya pasar kerja dan semakin banyak generasi milenial yang mencari apartemen. Selama 12 bulan terakhir, terjadi peningkatan sebesar 24,5 persen dalam peletakan batu pertama kompleks apartemen, menurut laporan Sensus terpisah yang dirilis pada hari Rabu.
Ketika lebih banyak pasokan masuk ke pasar, tekanan harga bagi penyewa akan berkurang, kata Svenja Gudell, direktur riset ekonomi di Zillow. Peningkatan kecil atau penurunan kecil akan meningkatkan keterjangkauan, sehingga memudahkan penyewa untuk beralih ke kepemilikan rumah.
Pasokan tambahan sudah terlihat di beberapa pasar utama.
Zillow melaporkan bahwa harga sewa turun 0,5 persen di wilayah Chicago dan 0,3 persen di Minneapolis selama setahun terakhir.
“Chicago banyak melakukan pembangunan berlebihan selama ledakan perumahan,” kata Gudell, sambil mencatat bahwa beberapa lingkungan pusat kota terpilih di Windy City masih mengalami kenaikan harga yang setara atau di atas rata-rata nasional.
Hal serupa juga terjadi pada pembangunan apartemen baru di sekitar Baltimore dan Washington, DC, yang harga sewanya masing-masing naik 1,5 persen dan 1,3 persen. Laporan terpisah dari pasar sewa Apartment List menemukan bahwa harga sewa apartemen dua kamar tidur di metro Washington rata-rata $1,990 per bulan, naik hanya 0,1 persen selama setahun terakhir.
Daerah lain di negara ini sedang mengalami booming sewa.
Harga sewa naik 16,2 persen di Fort Myers, Florida, sementara San Francisco Bay Area juga mengalami kenaikan dua digit.
