Pemungutan suara Brexit membuat pasar properti London terpuruk

LONDON – Henry Pryor, yang telah membantu masyarakat membeli rumah di London selama lebih dari 30 tahun, mengatakan hanya perang yang akan menjadi ancaman lebih besar bagi pasar perumahan dibandingkan kondisi yang kini dihadapi setelah Inggris memutuskan untuk meninggalkan Uni Eropa.

Selain pemungutan suara, perdana menteri telah mengundurkan diri, oposisi utama sedang kacau, dan mungkin akan diadakan pemilihan parlemen lebih awal. Dan Donald Trump bisa menjadi presiden AS, sesuatu yang menurut Pryor akan menambah ketidakpastian pada perekonomian global.

“Salah satu dari lima hal tersebut sudah cukup untuk menakuti pasar perumahan,” katanya. “Satu-satunya hal yang lebih dramatis daripada keadaan kita sekarang adalah jika kita sedang berperang.”

Referendum Uni Eropa dan dampaknya merupakan kekhawatiran utama di pasar properti Inggris. Selama bertahun-tahun, pasar telah didukung oleh pertumbuhan ekonomi dan spekulasi, termasuk oleh investor asing yang mencari kekayaan dan stabilitas London. Keputusan Inggris untuk meninggalkan UE telah menimbulkan kekhawatiran mengenai penurunan ekonomi serta kemungkinan bahwa beberapa perusahaan harus memindahkan bisnisnya ke daratan Eropa untuk mempertahankan akses ke pasar tunggal UE.

“Peristiwa baru-baru ini telah menakuti pasar – dengan alasan yang bagus,” tulis analis di Barclays Bank dalam sebuah catatan kepada kliennya pada hari Kamis.

Kekhawatiran tersebut menyebabkan investor bergegas menjual properti komersial Inggris minggu ini. Setidaknya enam perusahaan investasi menangguhkan penebusan dana properti komersial mereka di Inggris, dan saham-saham emiten pengembang seperti Land Securities Plc dan Taylor Wimpey turun.

“Saat ini ini bukan pasar penjual,” kata Hemant Kotak, direktur pelaksana Green Street Advisors, sebuah perusahaan riset real estate. “Jika semua orang mencoba bergegas menuju pintu pada saat yang sama, maka akan terjadi sedikit kepanikan.”

Meskipun Kotak menekankan bahwa masih terlalu dini untuk mengetahui dengan pasti apa dampak ekonomi dari keluarnya UE, sebuah laporan yang dikeluarkan perusahaan tersebut setelah pemungutan suara menemukan bahwa meskipun perpisahan Inggris dari UE bersahabat, permintaan akan ruang kantor diperkirakan akan tetap tinggi. Hal ini sangat terpukul dengan bank-bank dan perusahaan-perusahaan keuangan melakukan perampingan dan memindahkan staf ke negara-negara lain di blok tersebut. Kasus dasar mereka mengasumsikan bahwa London bisa kehilangan 75.000 pekerjaan, atau sekitar 15 persen tenaga kerja di industri keuangan.

Di bidang real estat komersial, para pembeli sedang mempertimbangkan kembali proyek-proyek yang sedang berjalan – namun banyak yang telah menarik kembali proyek tersebut dengan hati-hati dalam beberapa minggu menjelang pemungutan suara. Agen properti Cushman & Wakefield mengatakan investasi di properti di pusat kota London berkurang hampir setengahnya dalam enam bulan pertama tahun 2016 dibandingkan tahun sebelumnya seiring dengan semakin dekatnya pemungutan suara. Investor menghabiskan 7,5 miliar pound ($9,8 miliar) pada periode tersebut, turun dari 13,3 miliar pound pada tahun sebelumnya.

Ambil contoh, Union Investment Real Estate Jerman, manajer real estat terbuka terbesar di Jerman. Mereka menarik diri dari apa yang digambarkan sebagai investasi “spekulatif” di Inggris enam minggu sebelum referendum, kata juru bicara Fabian Hellbusch.

“Itu terlalu berisiko bagi kami,” katanya, meskipun ia menekankan bahwa perusahaan akan terbuka terhadap kesepakatan lain di Inggris di masa depan. “Kami belum berubah pikiran mengenai pembelian properti inti.”

Meskipun sulit untuk memprediksi penurunan harga real estat komersial, para ahli tidak memperkirakan akan terjadi keruntuhan karena sektor ini berada dalam kondisi yang lebih baik dibandingkan saat krisis keuangan tahun 2008. Jangka waktu yang panjang yang diperlukan untuk membeli dan menjual proyek real estate besar melindungi pasar dari volatilitas jangka pendek. Investor asing juga tetap tertarik pada jangka panjang dan bisa mendapatkan kesepakatan yang bagus. Dan ketidakpastian yang terjadi saat ini bukan disebabkan oleh kekhawatiran terhadap kemerosotan ekonomi, melainkan oleh gejolak politik yang tidak terduga setelah referendum.

“Saat ini orang-orang menahan napas dan menunggu untuk melihat apa yang terjadi,” kata Mark Payne, partner di firma hukum Clifford Chance. “Orang-orang berpikir akan ada dampak pada nilai-nilai, namun tidak ada yang yakin apa nilai-nilai tersebut saat ini.”

Ketidakpastian ini muncul karena survei menunjukkan semakin banyak ruang perkantoran di pusat kota London yang akan dipasarkan. Aktivitas konstruksi meningkat hampir dua kali lipat dari 7,7 juta kaki persegi pada akhir tahun 2014 menjadi lebih dari 14 juta kaki persegi saat ini, kata Mike Cuthbert, kepala konsultasi konstruksi di Deloitte Real Estate.

Perusahaan memperkirakan dalam survei crane tahunan yang diselesaikan sebelum pemungutan suara bahwa 38 juta kaki persegi ruang kantor akan dibangun pada tahun 2020. Namun proyek-proyek tersebut telah tertunda karena kurangnya tenaga kerja terampil, kurangnya pengalaman manajer konstruksi, dan kurangnya sumber daya tim desain.

“Dalam jangka pendek, kami memperkirakan tekanan ini akan diperburuk oleh Brexit dan melemahnya (poundsterling),” kata Cuthbert melalui email. “Namun, dalam jangka menengah, kami memperkirakan tekanan ini akan berkurang karena skema ditangguhkan dan kapasitas kembali ke pasar.”

Hal-hal juga tidak menentu di pasar perumahan, di mana prospeknya memburuk setelah pemungutan suara Brexit, menurut Howard Archer, kepala ekonom Eropa di perusahaan riset HIS Global Insight.

Bahkan sebelum referendum, pada bulan Juni, rata-rata harga rumah di London turun 0,2 persen di tengah ketidakpastian mengenai hasilnya, menurut survei terbaru yang dilakukan oleh Rightmove, situs properti terbesar di Inggris. Beberapa pihak berpendapat bahwa pasar perumahan sudah siap untuk mengalami penurunan yang signifikan – harga yang diminta telah meningkat 55 persen sejak Juni 2010 menjadi rata-rata 643.117 pound ($832.785).

“Aktivitas pasar dan harga perumahan kini tampaknya menghadapi risiko yang sangat serius terhadap penurunan yang berkepanjangan setelah keputusan Inggris untuk meninggalkan UE,” tulis Archer. “Hal ini kemungkinan akan sangat membebani aktivitas ekonomi dan kepercayaan konsumen, dan ini bukan kabar baik bagi pasar perumahan.”

Jon Dean (29) yang baru menikah mengetahui hal ini dengan sangat baik. Dia mencoba menjual properti di London Utara agar dia dan pengantin barunya bisa membeli rumah sendiri. Namun calon pembeli menginginkan diskon setelah pemungutan suara, dan tawaran yang ia dapatkan lebih rendah dari harga terendah yang bersedia ia terima.

“Saya akan menarik produk saya dari pasar untuk sementara waktu untuk melihat bagaimana keadaannya,” katanya. “Saya pikir masyarakat akan lebih berhati-hati sekarang.”

__

Leonora Beck berkontribusi pada laporan ini.