Penjualan rumah AS naik 2,4 persen. di bulan Desember; lebih sedikit pembeli pertama kali yang merugikan keseluruhan penjualan tahun 2014
Dalam foto bertanggal 8 Januari 2015 ini, agen real estate Sam Golkar, kiri, mengunjungi rumah yang dijual oleh sesama agen Frank Ruan, kanan, di Cupertino, California. National Association of Realtors melaporkan penjualan rumah yang ada pada bulan Desember pada hari Jumat, 23 Januari 2015. (AP Photo/Marcio Jose Sanchez) (Pers Terkait)
WASHINGTON – Semakin banyak orang Amerika yang membeli rumah pada bulan Desember, namun penjualan secara keseluruhan turun pada tahun 2014 karena pembeli pertama kesulitan menemukan rumah.
National Association of Realtors mengatakan pada hari Jumat bahwa penjualan rumah yang ada naik 2,4 persen bulan lalu ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,04 juta. Namun untuk setahun penuh, penjualan turun 3,1 persen menjadi 4,93 juta.
Hanya 29 persen penjualan diperoleh pembeli pertama pada bulan lalu, dibandingkan dengan rata-rata historis sebesar 40 persen. Calon pembeli diberi harga keluar dari pasar karena kenaikan nilai rumah dan pendapatan yang relatif stagnan. Namun, keterjangkauan telah membaik dalam beberapa bulan terakhir seiring dengan turunnya suku bunga KPR, yang mengarah pada kemungkinan peningkatan penjualan pada tahun 2015.
Harga median rumah naik 6 persen selama 12 bulan terakhir menjadi $209,500.
Terdapat relatif sedikit listing pada bulan Desember karena pasokan rumah di pasar turun menjadi 4,4 bulan dari 5,1 bulan pada bulan November, kata Realtors. Sebagian besar peningkatan penjualan datang dari wilayah Barat, dan pertumbuhan tambahan terjadi di wilayah Selatan. Penjualan turun di Timur Laut dan Barat Tengah.
Namun, pembelian rumah tampaknya akan membaik. Pertumbuhan lapangan kerja yang kuat dibandingkan tahun sebelumnya menambah hampir 3 juta gaji baru ke dalam perekonomian. Suku bunga hipotek telah turun tajam, dan nilai rumah meningkat pada tingkat yang lebih lambat, memberikan kelonggaran finansial bagi calon pembeli.
Para pialang memperkirakan penjualan akan meningkat 8 persen tahun ini menjadi 5,3 juta rumah. Sebagian besar pertumbuhan tersebut akan bergantung pada pembeli pertama yang keluar dari pasar persewaan.
Kepala Ekonom Trulia Jed Kolko memperkirakan sebagian besar pertumbuhan akan terjadi di pinggiran kota. Sebagai permulaan, harga di wilayah pinggiran kota lebih terjangkau, dengan kenaikan harga sebesar 5,7 persen per kaki persegi tahun lalu, dibandingkan dengan kenaikan sebesar 8,1 persen di wilayah perkotaan. Kedua, populasi perkotaan telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir karena apa yang disebut Kolko sebagai “dorongan demografis” dari orang berusia dua puluhan yang menyewa di pusat kota, sebuah pola yang akan segera berbalik.
“Seiring bertambahnya usia generasi milenial, banyak yang akan mengikuti jalur yang sudah biasa mereka jalani: Mereka akan tinggal bersama, memiliki anak, dan pindah ke pinggiran kota,” kata Kolko dalam sebuah laporan yang dirilis minggu ini.
Para analis memperkirakan ketahanan ekonomi AS juga akan memberikan tantangan pada tahun ini. Pengusaha menambah rata-rata 246.000 pekerjaan per bulan pada tahun lalu karena tingkat pengangguran turun dari 6,7 persen menjadi 5,6 persen. Meskipun upah rata-rata per jam hanya tumbuh sedikit lebih cepat dibandingkan inflasi, jumlah tambahan gaji dan pekerja muda yang mulai naik jenjang karier akan menempatkan lebih banyak pembeli pertama pada posisi yang lebih baik.
Biaya pinjaman juga turun. Dengan meningkatnya tanda-tanda melemahnya perekonomian global, para investor berupaya untuk menyimpan uang mereka di Treasury AS. Hal ini menurunkan imbal hasil obligasi dan suku bunga hipotek. Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun menjadi 3,63 persen dari 4,39 persen tahun lalu, kata perusahaan hipotek Freddie Mac, Kamis.
Penurunan tersebut menghasilkan penghematan sekitar $880 per tahun dalam pembayaran hipotek untuk rumah senilai $210,000. Suku bunga tetap rendah meskipun Federal Reserve mengakhiri pembelian obligasi bulanannya pada bulan Oktober, yang dimaksudkan untuk mempertahankan suku bunga jangka panjang.
tingkat pertumbuhan nilai perumahan yang melambat juga kemungkinan akan membantu penjualan. Nilai rumah naik dua digit secara nasional pada tahun 2013, membuat banyak calon pembeli kehilangan harga pada tahun 2014. Pertumbuhan harga tahunan kini melambat menjadi 4,5 persen, yang diukur dengan indeks Standard & Poor’s/Case-Shiller, sehingga membawa lebih banyak pembeli kembali ke pasar.
