Penjualan rumah baru turun 1 persen di bulan Juni

WASHINGTON – Lebih sedikit orang yang membeli rumah baru di bulan Juni, bukti bahwa pasar perumahan masih lemah.

Penjualan rumah baru turun 1 persen bulan lalu ke tingkat tahunan sebesar 312.000, Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Selasa. Jumlah tersebut kurang dari setengah jumlah 700.000 yang menurut para ekonom merupakan tipikal pasar yang sehat.

Tahun lalu merupakan tahun terburuk dalam penjualan rumah baru dalam sejarah setengah abad yang lalu. Selama enam bulan pertama tahun ini, penjualan berada di belakang total penjualan tahun lalu.

Laporan terpisah menunjukkan bahwa harga rumah di kota-kota besar AS naik untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Mei. Namun setelah disesuaikan dengan pembeli musiman, harga turun di sebagian besar pasar.

Indeks harga rumah Standard & Poor’s/Case-Shiller menunjukkan bahwa harga rumah meningkat di 16 dari 20 kota yang dilacak. Selama 12 bulan terakhir, harga telah turun di 19 dari 20 kota yang dilacak.

Perumahan masih menjadi bagian terlemah perekonomian AS. Pengangguran yang tinggi, persyaratan uang muka yang lebih tinggi, dan standar pinjaman yang lebih ketat menghalangi banyak orang untuk membeli rumah. Dan beberapa pembeli potensial yang dapat mengatasi hambatan ini khawatir bahwa harga rumah belum mencapai titik terendahnya.

Meskipun rumah baru mewakili kurang dari seperlima total pasar perumahan, hal ini mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah baru menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dan pajak sebesar $90.000, menurut National Association of Home Builders.

Penjualan rumah baru turun 15,8 persen di wilayah Timur Laut dan 12,7 persen di wilayah Barat. Penjualan naik 9,5 persen di wilayah Midwest dan 3,4 persen di wilayah Selatan.

Harga rata-rata rumah baru naik menjadi $235,200 secara nasional.

Jumlah rumah baru yang dijual pada akhir bulan turun ke rekor terendah 164.000, turun 1,8 persen dari bulan Juni. Pada tingkat penjualan bulan Juni, dibutuhkan waktu 6,3 bulan untuk menghabiskan pasokan rumah baru untuk dijual. Para ekonom menganggap persediaan rumah selama 6,3 bulan adalah tingkat normal, yang menunjukkan bahwa para pembangun berhasil mengurangi jumlah konstruksi untuk memenuhi permintaan.

Tahun lalu merupakan tahun kelima berturut-turut penurunan penjualan rumah baru. Hal ini menyusul rekor penjualan tertinggi selama lima tahun berturut-turut seiring dengan boomingnya pasar perumahan.

Namun semua penjualan rumah lemah. Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati turun selama tiga bulan berturut-turut pada bulan Juni dan tertinggal dari penjualan tahun lalu sebanyak 4,91 juta rumah pada tahun lalu, terendah sejak tahun 1997. Dalam perekonomian yang sehat, masyarakat membeli sekitar 6 juta rumah yang sudah ada setiap tahunnya.

Menyewa menjadi pilihan utama bagi warga Amerika yang kehilangan pekerjaan selama resesi dan terpaksa meninggalkan rumah mereka yang rusak parah. Sejak tahun 1992, apartemen menyumbang sekitar 20 persen pembangunan rumah. Sekarang mereka menguasai hampir 30 persen pasar.

Pelacak penyitaan RealtyTrac Inc. memperkirakan sekitar 1,2 juta rumah akan diambil alih tahun ini. Tambahan 1,7 juta rumah mewakili “persediaan bayangan” rumah yang berisiko disita, menurut perusahaan data real estat CoreLogic.