Permainan hukum baru berakhir bagi banyak bisnis kecil di Spanyol, dan sejarah lokal, seiring dengan berhentinya pengendalian sewa

MADRID – Pajangan boneka dan boneka beruang Natal yang memukau di etalase toko mainan Asi merupakan ciri musim liburan di Gran Via Madrid, salah satu jalan perbelanjaan tersibuk di ibu kota Spanyol.

Tahun ini ada pemberitahuan perpisahan di bawah dekorasi: “Terima kasih untuk 72 tahun ini!” ia mengatakan. Puluhan pembeli berhenti untuk mengambil foto anak cucu di salah satu toko tertua dan paling dicintai di Madrid.

Asi akan segera menutup pintunya untuk terakhir kalinya karena tanggal 1 Januari akan menandai berakhirnya sebuah era di Spanyol – penghapusan kontrol sewa yang membantu usaha kecil dan melestarikan identitas bersejarah pusat kota dengan mengisolasi mereka dari tekanan pasar properti. Tanggal tersebut ditetapkan dalam undang-undang yang disahkan 20 tahun lalu yang membatasi kenaikan sewa tahunan hingga nilai persentase yang sama dengan tingkat inflasi resmi.

Sekitar 200.000 toko, bar, dan restoran yang sebagian besar milik keluarga terkena dampak perubahan undang-undang yang memungkinkan pemiliknya menaikkan harga sewa sesuai keinginan mereka. Diperkirakan 55.000 bisnis diperkirakan akan tutup dalam beberapa minggu dan bulan mendatang, menghapuskan sekitar 120.000 pekerjaan di negara yang tingkat penganggurannya sudah mencapai 24 persen, kata kelompok buruh.

Luis de Guindos, Menteri Ekonomi di pemerintahan konservatif, mencatat bahwa undang-undang yang disahkan pada tahun 1995 memberi waktu dua dekade bagi dunia usaha untuk bersiap menghadapi penghapusan pengendalian sewa. Ia menuduh Partai Sosialis yang berhaluan kiri-tengah, yang merancang undang-undang tersebut, tidak melakukan apa pun untuk mengatasi masalah ini selama mereka berkuasa.

Bisnis yang lebih berkantong tebal – seperti jaringan waralaba internasional – pasti akan menggantikan real estate utama yang ditempati oleh penyewa saat ini. Namun para pendukung pemegang sewa saat ini mengatakan Spanyol akan kehilangan sebagian identitas budayanya.

“Ini adalah perubahan model bisnis yang terjadi di kota-kota besar. Sudah terjadi di Paris, Florence, Venesia,” kata Robert Tornabell, profesor di sekolah bisnis ESADE di Barcelona. “Waralaba membangkitkan aktivitas ekonomi, tapi esensi kotanya hilang, esensi yang membedakannya dengan kota lain. Namanya kemajuan, tapi ada yang tidak bisa dihitung nilainya.”

Pepa Eznarriega adalah generasi keempat di keluarganya yang menjalankan toko mainan Asi. Kakek buyutnya, Afrodisio, memulai bisnis ini pada tahun 1942, ketika Gran Via yang terkenal rusak setelah Perang Saudara Spanyol tahun 1936-39.

Toko tersebut menjadi salah satu toko paling terkenal di kota ini, dengan generasi anak-anak yang mengagumi mainan dan boneka buatan tangan mereka. Asi memiliki empat toko lain di kota tersebut, namun cabang Gran Via menyumbang 70 persen pendapatan perusahaan. Pemilik gedung mengizinkan toko tersebut menyelesaikan kampanye penjualan musim liburannya, tetapi pada akhir Januari, Eznarriega menutup pintunya untuk terakhir kalinya.

“Kami berkontribusi terhadap kesuksesan komersial Madrid. Kami membayar perbaikan gedung dari kantong kami sendiri dan sekarang kami diusir,” kata pria berusia 45 tahun itu sambil hampir menangis. “Seluruh hidup kita ada di sini.”

Delapan staf toko akan diberhentikan. Montse Garcia, seorang ibu tunggal berusia 40 tahun, telah bekerja di Asi selama 15 tahun. “Toko ini seperti sebuah keluarga dan kami sedih,” katanya. “Saya mencoba untuk bersikap positif tetapi saya dilepaskan pada usia yang sulit dan dengan seorang putra yang harus saya jaga.”

Beberapa meter (yard) di sepanjang Gran Via, toko terkenal lainnya tutup. Camiseria Hernando, yang menjual kaos, telah mendandani keluarga terkemuka di Madrid selama 150 tahun.

Cafe Central, dalam jarak berjalan kaki singkat dari toko mainan, telah menjadi salah satu tempat jazz paling terkenal di Madrid selama 35 tahun terakhir. Dengan tiga lusin staf, tempat ini berfungsi sebagai kafe di siang hari dan ruang konser kecil di malam hari. Ini memiliki jumlah pelanggan yang kecil namun setia. Gerardo Perez, manajernya yang berusia 62 tahun, sedang mencoba memperpanjang masa sewa untuk lima tahun lagi. Harga sewanya hanya di atas 5.000 euro ($6.000) per bulan – namun tarif yang berlaku di wilayah tersebut lebih dari dua kali lipatnya.

Perez mengatakan dia memahami pemilik gedung ingin menghasilkan lebih banyak uang dari tempat itu. “Tapi kalau Central hilang, saya ragu sekali ada yang mau buka klub jazz di sini. Itu akan hilang selamanya,” ujarnya.

Cafe Galdos adalah landmark lain di Madrid dengan masa depan yang tidak pasti. Aktor, intelektual, dan politisi telah lama menjadi pelanggan tetap bar yang terletak di jalan belakang Parlemen Spanyol.

Ramiro Gonzalez, yang diberi waktu satu bulan untuk pindah, mengatakan dia akan mencoba memindahkan bisnis tersebut, dan delapan anggota stafnya, ke lokasi terdekat. Tapi dia tidak akan mampu menikmati langit-langit tinggi pub yang menawan dan bar marmer yang spektakuler.

“Saya memahami bahwa zaman terus berubah, namun sangat disayangkan,” kata Gonzalez yang berusia 46 tahun. “Tempat-tempat seperti ini adalah bagian dari budaya kita, memiliki status mitos.”