Pikirkan di pasar perumahan China, mesin booming ekonomi, percikan ketakutan akan pertumbuhan, bank

Beijing – Enam bulan lalu, pasar perumahan China sangat panas sehingga Feng Xiaowei, seorang manajer penjualan di sebuah agen real estat di kota Hangzhou timur, jarang mengambil cuti sehari.

Kemudian pinjaman dan penjualan yang dikenakan oleh pemerintah mulai menggigit biaya perumahan yang meningkat, dan bisnis menguap. Sekarang Feng menghabiskan dan tujuh penjual yang diawasi tentang hari untuk bermain kartu.

“Tidak ada pembeli,” kata Feng, 24. “Kami mengambil libur tiga hari seminggu. Kami pergi untuk Braai dan bermain poker. ‘

Harga rumah China telah tumbuh lebih tinggi selama 15 tahun, yang telah membantu mendorong ledakan ekonomi, tetapi untuk membuat kepemilikan rumah bagi banyak keluarga tidak terjangkau. Sekarang kemerosotan melepas pertumbuhan ekonomi yang telah menurun. Beberapa analis khawatir bahwa bank dapat dikocok jika pengembang standar pinjaman.

Perlambatan harus sesuai dengan ambisi Partai Komunis untuk memelihara pertumbuhan berdasarkan konsumsi domestik alih -alih investasi perdagangan dan yang didukung kredit. Tetapi waktunya tidak nyaman, dengan permintaan akan ekspor China dan pertumbuhan pengeluaran konsumen, keduanya lebih lemah dari yang diharapkan.

Ini memaksa pemerintah Presiden Xi Jinping ke dalam tindakan keseimbangan yang rumit secara politis. Ia ingin mencegah investasi spekulatif dan meningkatkan stok perumahan berbiaya rendah tanpa harga turun, yang akan mengasingkan penduduk kota yang makmur, pilar dukungan partai yang berkuasa. Bank diperintahkan pada bulan Mei untuk mendirikan industri dengan lebih banyak pinjaman.

“Mereka tidak ingin berakhir dalam situasi di mana harga pergi ke area negatif,” kata ekonom Brian Jackson dari IHS Economy. “Ada masalah stabilitas yang terkait dengan sisi sosial dan juga di sisi keuangan.”

Penjualan turun 7,7 persen dari tahun sebelumnya pada kuartal pertama menjadi 1,1 triliun yuan ($ 176 miliar), menurut data pemerintah yang dilaporkan oleh kantor berita resmi Xinhua. E-House China R&D Institute, sebuah perusahaan riset di Shanghai, mengatakan jumlah perumahan baru yang tidak terjual di 35 kota naik ke puncak lima tahun di bulan Mei.

Beberapa pembeli telah melakukan protes setelah melihat pengembang mengurangi harga unit serupa di kompleks yang sama hingga 20 persen karena mereka membayar berbulan -bulan sebelumnya.

Di Hangzhou dan kota lain, Nanjing, pembeli memiliki pembayaran kembali perbedaan antara apa yang mereka bayar, dan harga saat ini, ruang pamer dan model kompleks apartemen, menurut Xinhua dan media lainnya. Di provinsi Guangdong, dekat Hong Kong, pemilik yang malang memiliki satu pintu masuk yang diblokir kompleks sehingga pelanggan tidak dapat melihat bahwa unit ditawarkan dengan harga lebih murah.

Feng, manajer penjualan, mengatakan dia telah menjual dua properti sebulan sebelumnya, selain yang dijual oleh stafnya, tetapi tidak ada penjualan selama sebulan terakhir.

“Ada terlalu banyak perumahan di Hangzhou,” katanya. “Itu sebabnya harganya turun.”

Boom naik pada akhir 1990 -an ketika Perdana Menteri Zhu Rongji mulai menjual untuk menjual perumahan yang dimiliki oleh pemerintah atau perusahaan negara di mana hampir semua orang Cina perkotaan hidup.

Banyak keluarga telah berdagang ke apartemen yang baru dibangun. Pinggiran kuno jalur sempit dan rumah-rumah dengan satu dan dua lantai di Beijing dan kota-kota lain dihancurkan untuk memberikan ruang bagi menara apartemen 20 dan 30 lantai. Di pinggiran kota, pertanian digantikan oleh kompleks luas 5.000 dan lebih banyak unit.

Penjualan telah mendorong permintaan untuk peralatan semen, baja, furnitur, dan dapur. Dalam satu dekade, mayoritas penduduk kota di rumah milik pribadi.

Dengan beberapa opsi investasi lain dalam ekonomi Cina yang didominasi negara, keluarga telah membeli beberapa properti dengan uang. Pengeluaran semakin meningkat dengan banjir uang stimulus yang dikirim Beijing melalui perekonomian setelah krisis global pada 2008.

Harga telah naik begitu tinggi sehingga apartemen 85 -square -kaki (920 kaki persegi) dapat menelan biaya 4,5 juta yuan ($ 725.000) di lingkungan Beijing rata -rata -setara dengan pendapatan lebih dari 180 tahun untuk rata -rata orang Cina.

Para pemimpin kesal tentang keluhan tentang kenaikan biaya dan peringatan yang dihadapi Cina, dan pada 2010 kontrol mulai mengencang.

Harga yang naik pada tarif tahunan dua digit mulai menunda tahun ini. Pada bulan Mei, survei oleh perusahaan real estat mengatakan harga turun 0,1 persen menjadi 0,3 persen dari level April, penurunan pertama dalam dua tahun.

Su Xiaoling, seorang manajer penjualan di Shanghai, membeli apartemen seharga 1,8 juta yuan ($ 300.000) sebagai investasi pada bulan Februari.

“Mungkin ada beberapa koreksi dalam jangka pendek, tetapi itu tidak berarti saya kehilangan uang selama saya tidak menjualnya,” kami, 33, mengatakan. “Aku bisa menunggu.”

Investor yang memiliki beberapa apartemen sering membuat mereka kosong sambil menunggu harga naik, dan diminta bahwa mereka menjadi penyewa tentang kurangnya tawaran.

Cina memiliki 49 juta lowongan seperti itu pada bulan Agustus, atau 22,4 persen dari total 218 juta, menurut perkiraan oleh Pusat Keuangan Domestik China dan Pusat Penelitian di Universitas Keuangan dan Ekonomi Barat Daya. Ini didasarkan pada data yang dikumpulkan oleh para peneliti yang mengunjungi 28.000 properti pada 2011-13 dan tetap berhubungan dengan pemilik melalui telepon, salah satu penulis laporan, Yi Daichun, mengatakan.

Regulator percaya bahwa perlambatan China dalam real estat berbeda dari kecelakaan AS pada tahun 2008. Mereka mengatakan bank tidak berisiko karena pinjaman hipotek kecil dan sebagian besar pembeli membayar tunai.

Namun, analis sektor swasta memperingatkan bahwa real estat memainkan peran ekonomi besar sehingga penurunan apa pun akan mengoceh industri lain.

Pinjaman untuk pinjaman atau pengembang hipotek adalah 20 persen dari pinjaman bank yang beredar, dan sahamnya berfungsi ganda sebagai kredit untuk konstruksi dan industri terkait lainnya ditambahkan, menurut ekonom Barclays Jian Chang.

Banyak investor percaya bahwa Cina tidak akan keluar dari penurunan properti dan beberapa mengharapkan ‘peristiwa kredit utama yang dapat menurunkan sistem ekonomi dan keuangan’, kata Chang dalam sebuah laporan.

Menurut laporan berita Cina, setidaknya tujuh pengembang tidak memiliki pinjaman atau menghentikan proyek karena masalah keuangan. Peringkat Fitch mengatakan real estat adalah ‘sumber risiko terpenting’ untuk stabilitas sistem keuangan China.

Analis jangka panjang melihat permintaan kuat jutaan orang Cina pedesaan yang diperkirakan akan pindah ke kota. Tapi itu mungkin tidak segera datang untuk beberapa pengembang dan perusahaan konstruksi dan orang lain yang bergantung padanya.

“Pasar real estat China menghadapi periode yang sulit,” kata Duncan Innes-Ker dari Economist Intelligence Unit dalam sebuah laporan. “Investasi properti sudah menurun, tetapi harus berkontraksi lebih tajam jika penurunan harga yang serius harus dihindari.”

___

AP -Researcher fu ting di Shanghai berkontribusi.